Новий закон про опалення скасовує правило про 65% використання відновлюваних джерел енергії

У Німеччині діє новий закон про опалення. 10 липня 2026 року Бундестаг ухвалив Закон про модернізацію будівель (Gebaeudemodernisierungsgesetz), закон про енергетику будівель, який замінює широко обговорюваний Gebaeudeenergiegesetz (GEG), відомий більшості людей як Heizungsgesetz. Найбільш помітною зміною є те, що новий закон про опалення скасовує правило, згідно з яким кожна нововстановлена ​​система опалення повинна працювати щонайменше на 65 відсотках відновлюваної енергії. Для іноземців, які володіють або орендують житло в Німеччині, це змінює рішення та витрати, пов'язані з обігрівом будинку.

Що змінює новий закон про опалення

Старий Закон про відновлювані джерела енергії (GEO), запроваджений за попереднього уряду, прив’язував нові системи опалення до жорсткої цілі щодо відновлюваних джерел енергії. Це правило скасовується новим законом про опалення. Handelsblatt повідомив, що Бундестаг схвалив законопроект 322 голосами проти 272 в останній день засідання перед літніми канікулами, і що попередня вимога щодо 65 відсотків відновлюваних джерел енергії була скасована на користь того, що уряд називає технологічним вибором.

На практиці власники повертають собі свободу вирішувати, як їм опалюватися. Тепловий насос, підключення до централізованого теплопостачання, газовий або мазутний котел знову дозволені. ZDFheute зазначила, що суперечливий пункт, який вимагає 65 відсотків відновлюваної енергії, було вилучено, і що нові газові та мазутні опалення знову дозволені, що скасує більш суворий підхід попередньої адміністрації.

Газове та мазутне опалення залишається легальним, але не назавжди

Зміна курсу не означає, що опалення викопним паливом є безумовним. Закон зберігає мету Німеччини досягти кліматичної нейтральності до 2045 року, а самі види палива для опалення повинні стати кліматично нейтральними до цього року. Тож, хоча домогосподарство може встановити газову або нафтову систему зараз, очікується, що паливо, яке протікає через неї, зміниться протягом наступних двох десятиліть.

Щоб подолати цей розрив, закон запроваджує підвищені вимоги до суміші. За даними ZDFheute, з 2029 року нові газові та масляні обігрівачі повинні спалювати все більшу частку екологічно чистого палива, починаючи з 10 відсотків і зростаючи до 60 відсотків до 2040 року. Критики, включаючи екологічні групи, ставлять під сумнів, чи буде достатньо цього палива доступно і за якою ціною, а деякі вже дали зрозуміти, що можуть оскаржити закон у суді.

Що це означає для орендодавців та орендарів

Новий закон про опалення також намагається заборонити орендодавцям перекладати повну вартість вибору викопного палива на орендарів. З 2028 року орендодавець, який встановлює нову газову або нафтову систему, повинен буде покривати половину пов'язаних з цим мережевих зборів, ціноутворення на CO2 та доплат за біопаливо, а орендарі нестимуть іншу половину. Ідея полягає в тому, щоб дати власникам нерухомості привід задуматися про експлуатаційні витрати, а не лише про ціну покупки, оскільки часто саме орендар сплачує щомісячний рахунок за енергоносії.

Приблизно для половини населення Німеччини, яка орендує житло, це та деталь, на яку варто звернути увагу. Якщо ви орендуєте, а ваша будівля все ще використовує викопне паливо для опалення, розподіл цих додаткових платежів з 2028 року може вплинути на ваші Nebenkosten, додаткові експлуатаційні витрати, що виставляються разом з орендною платою. Варто зрозуміти, як витрати на опалення відображаються в німецькому рахунку за комунальні послуги, а також наш посібник із облаштування welivein.de/how-to-germany є корисною відправною точкою.

Як новий закон про опалення подолав свою останню перешкоду

Голосування майже не відбулося за графіком. 9 липня 2026 року Федеральний конституційний суд Німеччини (Bundesverfassungsgericht) відхилив клопотання про екстрене рішення, подані членами партій «Зелені» та «Ліві», які заперечували проти швидкості процесу. Газета «Tagesspiegel» повідомила, що суд встановив, що заявники не повідомили коаліцію заздалегідь про порушення своїх прав, що усунуло безпосередню юридичну перешкоду та відкрило шлях для голосування парламенту.

Екстрене рішення врегулювало лише питання термінів, а не суті закону, і очікується, що правові суперечки щодо правил опалення триватимуть. Екологічні організації вже озвучили можливість конституційної скарги, стверджуючи, що пом'якшення політики щодо опалення може зробити цільові показники викидів Німеччини недосяжними.

Що це означає для експатів у Німеччині

Якщо у вас є власний будинок, новий закон про опалення надає вам більше можливостей вибору та знімає тиск на встановлення теплового насоса у момент виходу з ладу старого котла. Заміна котла на газ або мазут знову є законною, але враховуйте вимогу щодо суміші з 2029 року та кінцевий термін кліматичної нейтральності 2045 року, оскільки система, придбана сьогодні, все ще використовуватиметься, оскільки правила щодо палива посилюються. Розумно отримати незалежну консультацію з питань енергетики, перш ніж робити якісь зобов'язання.

Якщо ви орендуєте житло, правило співфінансування з 2028 року найбільше впливає на ваш бюджет, тому слідкуйте за тим, як плата за опалення та викиди CO2 відображаються у вашому річному рахунку. У будь-якому разі, напрямок руху зрозумілий навіть після скасування: опалення в Німеччині з часом має стати чистішим, просто за повільнішим та гнучкішим графіком, ніж вимагав старий GEG.