Витрати на оренду в Німеччині досягли рекордного рівня: все більше домогосподарств перевантажені через поглиблення житлової кризи

Зростання вартості житла стало серйозною проблемою для багатьох домогосподарств по всій Німеччині, і все більше людей намагаються дозволити собі орендну плату. Нове дослідження Німецького інституту економічних досліджень (DIW) виявило тривожну тенденцію: тепер більше домогосподарств класифікуються як «переобтяжені» своїми витратами на оренду, що означає, що вони витрачають більше 40% свого доходу на оренду.

Різке збільшення орендної плати за 30 років

Згідно з дослідженням DIW, відсоток домогосподарств, які витрачають понад 40% свого доходу на оренду, зріс майже втричі з 1991 по 2021 рік, з 5% до 14%. Особливо гострою є ситуація у таких великих містах, як Берлін і Мюнхен, де середня сім'я витрачає 37% свого доходу на оренду трикімнатної квартири в центрі міста.

Хоча загальний тягар орендної плати залишався відносно стабільним з початку 2000-х років, очевидним є збільшення розриву між домогосподарствами з високими та низькими доходами. Для тих, хто має найнижчий 20% доходу, орендна плата зараз поглинає в середньому 36% їхніх доходів, у порівнянні лише з 22% для найбагатших сімей.

Житлова криза загострюється у великих містах

У таких містах, як Берлін, ринок житла залишається особливо напруженим. Попит на доступне житло значно перевищує пропозицію, що змушує багатьох орендарів погоджуватися на високу орендну плату, незважаючи на фінансову напругу. Ця динаміка посилюється гострою нестачею соціального житла. Наприкінці 1980-х у Німеччині було близько чотирьох мільйонів одиниць соціального житла; до 2022 року це число скоротилося лише до одного мільйона.

У Берліні та Мюнхені спостерігалося одне з найрізкіших збільшень орендної плати, особливо для сімей і молодих спеціалістів. Дефіцит доступного житла та зменшення доступності соціального житла залишили багатьом жителям мало альтернатив, окрім як платити завищені ціни або ризикувати втратити свої домівки.

Державні житлові компанії підвищують орендну плату

Крім проблем, з якими стикаються приватні орендарі, ті, хто живе в державному житлі, не застраховані від зростання цін. У Берліні кілька державних житлових компаній, зокрема Degewo, Gesobau та Howoge, оголосили про підвищення орендної плати для понад 90,000 32 квартир. Очікується, що середнє підвищення орендної плати становитиме від 45 до XNUMX євро на місяць. Підвищення пояснюється зростанням витрат на реконструкцію та нове будівництво, на які значно вплинули інфляція та економічні наслідки війни в Україні.

Ці підвищення орендної плати відбулися після нової угоди про співпрацю між Сенатом Берліна та житловими компаніями, яка дозволяє щорічне збільшення орендної плати до 2.9%. Це обмеження нижче за максимальне збільшення, дозволене федеральним законом, яке дозволяє збільшити до 15% протягом трьох років на ринках із високим попитом, як-от Берлін.

Однак опозиційні діячі, в тому числі представники Партії зелених і лівих, стверджують, що державні компанії повинні подати приклад, заморозивши орендну плату, особливо в нинішньому економічному кліматі, коли багато домогосподарств вже намагаються покрити основні витрати на життя.

Варіанти політики та шлях попереду

У міру поглиблення житлової кризи дебати навколо політичних рішень посилюються. Дослідник DIW Костянтин Холодилін наголошує, що простих відповідей немає. Хоча такі заходи, як контроль орендної плати, можуть запропонувати короткострокове полегшення, вони часто мають непередбачені наслідки, наприклад, перешкоджають новому будівництву. Хоча будівництво більшої кількості соціального житла є довгостроковим рішенням, воно потребує часу та значних інвестицій.

Іншим потенційним засобом є збільшення субсидій на житло, наприклад, збільшення розміру допомоги на оренду житла, що надається в рамках німецької програми житлових пільг. Проте Холоділін попереджає, що такий підхід може ненавмисно підвищити орендну плату, оскільки орендодавці пристосовуються до вищих субсидій.

Зрештою, Холоділін стверджує, що лише комбінація рішень, адаптованих до потреб окремих міст і регіонів, забезпечить тривале полегшення. Він також виступає за надання місцевим органам влади більших повноважень щодо управління житловою політикою у своїх регіонах, що дозволить їм більш гнучко реагувати на унікальні виклики, з якими вони стикаються.

Навантаження на орендарів продовжується

Оскільки вартість життя продовжує зростати, багато домогосподарств по всій Німеччині залишаються задуматися, як їм вдасться встигати за своїми платежами за оренду. Найгостріше тиск відчувають студенти, малозабезпечені сім'ї та мешканці міських центрів. Незважаючи на зусилля уряду та житлово-комунальних організацій щодо вирішення цієї проблеми, попит на доступне житло залишається високим, а пропозиція з усіх сил намагається наздогнати його.

Ця ситуація викликала широкі заклики до реформ та збільшення інвестицій у доступне житло. Однак поки що орендарі в Німеччині стикаються з невизначеним майбутнім, оскільки вони борються з ринком житла, який, здається, пропонує все менше доступних варіантів.