Історичний спад на ринку нерухомості Німеччини: квартири нарешті стають доступними?

Ринок нерухомості Німеччини пережив найзначніше зниження цін за понад шістдесят років, знаменуючи історичний спад у житловому секторі. За даними Кільського інституту світової економіки (IfW), у 2023 році відбулося різке зниження вартості нерухомості: кондомініуми впали на 8.9%, односімейні будинки – на 11.3%, а багатоквартирні будинки – на приголомшливі 20.1%. З поправкою на інфляцію зниження вартості нерухомості є ще більш помітним, виявляючи спад, який перевищує номінальні цифри приблизно на п’ять процентних пунктів.

Фактори падіння

Це різке падіння цін сталося після неперевершеного сплеску на ринку нерухомості, який почався приблизно в 2009 році, коли вартість нерухомості зросла в три-чотири рази до раптового розвороту в 2022 році. IfW пояснює цей розворот насамперед різким підвищенням кредитних процентних ставок, що значно підвищили вартість фінансування та сприяли падінню ринку. Незважаючи на різку зміну, президент IfW Моріц Шуларік вважає цей етап корекції доречним і не викликає занепокоєння з макроекономічної точки зору, враховуючи попереднє десятиліття експоненціального зростання цін і зміни в середовищі процентних ставок.

Стабілізація на горизонті?

Дані за четвертий квартал 2023 року вказують на потенційне послаблення вільного падіння ринку. Ціни на ОСББ лише трохи знизилися на 0.6%, а на односімейні будинки – на 1.2%, тоді як багатоквартирні будинки фактично подорожчали на 4.7%. Ця варіація свідчить про те, що ринок нерухомості може наближатися до фази стабілізації, хоча ще належить побачити, як ринок розвиватиметься в найближчі квартали.

Вплив на великі міста Німеччини

Криза по-різному вплинула на великі мегаполіси Німеччини. У таких містах, як Кельн і Штутгарт, спостерігалося більш значне падіння цін, у той час як інші, такі як Берлін, Франкфурт і Гамбург, показали ознаки більш стабільного ринку. Цей неоднорідний розвиток підкреслює складний характер ринку нерухомості, на який впливають регіональні фактори та унікальна динаміка кожного міста.

IfW передбачає можливість подальших втрат від оцінки, застерігаючи ріелторські компанії готуватися до падіння до 30% від пікових цін влітку 2022 року. Однак, оскільки центральні банки, як очікується, зупинять подальше підвищення процентних ставок і потенційно знизять їх, витрати на фінансування може знизитися, потенційно омолодивши попит на ринку житла.

Цей історичний спад на ринку нерухомості Німеччини є значним зрушенням у порівнянні зі швидким зростанням попереднього десятиліття, спричиненим зміною фінансових умов і ринкової динаміки. Оскільки сектор очікує потенційної стабілізації, найближчі місяці будуть вирішальними для визначення траєкторії ринку житла Німеччини та його довгострокового здоров’я та стійкості.