Зниження цін на нерухомість у Німеччині на тлі зростання процентних ставок

Ринок нерухомості Німеччини переживає значні зміни: ціни на житло падають по всій країні, а ставки оренди будинків демонструють різні тенденції в різних регіонах.

Цю зміну на ринку нерухомості можна пояснити декількома факторами, зокрема підвищенням процентних ставок та інфляцією.

У жовтні середня ціна на будинки в категорії «Будинки на продаж» на платформах оголошень різко знизилася порівняно з минулим роком на 24.2%, впавши з 614,262 465,636 євро в попередньому році до 10,000 7.5 євро. Це зниження ґрунтується на аналізі цін на одно- та багатоквартирні будинки, що рекламуються в ціновому діапазоні від 60 XNUMX до XNUMX мільйонів євро. Кількість будинків у цій категорії також значно зросла, приблизно на XNUMX%, порівняно з тим же місяцем минулого року.

Зниження цін різниться залежно від землі, при цьому Бранденбург, Саксонія та Баварія зазнали найбільшого зниження на 38.3%, 36.2% та 28.7% відповідно. Навпаки, такі землі, як Гамбург, Саарланд і Бремен, зафіксували найменше зниження.

Хоча ціни на житло падають, ціни на оренду будинків представляють неоднозначну картину. Загалом із жовтня 1.3 року до жовтня 2022 року середня ціна оренди будинків незначно зросла на 2023%. Однак регіональні відмінності є очевидними. Наприклад, ціни на оренду в Бремені, Мекленбурзі-Передній Померані та Бранденбурзі продемонстрували значне зниження, тоді як у таких регіонах, як Тюрінгія, Шлезвіг-Гольштейн і Рейнланд-Пфальц, спостерігалося значне зростання.

Окреме дослідження Кільського інституту світової економіки (IfW) показало, що ціни на житло у великих містах Німеччини також знижуються, впавши більш ніж на 10 відсотків у порівнянні з минулим роком. Ця тенденція помітна в таких містах, як Дюссельдорф, Штутгарт, Франкфурт, Гамбург і Мюнхен. Дослідження пояснює падіння головним чином зростанням процентних ставок, що робить іпотечні кредити дорожчими і, таким чином, знижує доступність покупки будинку. Ця ситуація ускладнюється високими темпами інфляції, які ще більше знижують купівельну спроможність.

Спад на ринку житла не обмежується цінами на житло, а й впливає на обсяг угод. За даними IfW, у третьому кварталі було зареєстровано на третину менше продажів усіх типів житла порівняно з тим же періодом минулого року. Це зниження свідчить про значне уповільнення ринку, коли менше продавців і покупців погоджуються на поточні ціни.

Цей спад на ринку нерухомості викликає занепокоєння для економіки Німеччини та її привабливості як місця для бізнесу. Зменшення кількості транзакцій, особливо у новому будівництві, підкреслює проблеми, з якими стикається ринок житла щодо забезпечення доступних житлових площ для зростаючого міського населення та кваліфікованих працівників. Сучасні тенденції свідчать про те, що дно падіння ринку ще не видно, як зазначив президент IfW Моріц Шуларік.